NeethiThesawalamai: first right to buy family land
Draft · not yet checked by a lawyer
Open the interactive flowchartThe rule
For Thesawalamai land, co-owners and heirs up to the third degree have first right to buy an undivided share being sold (s. 2).
What is wrong
- Selling an undivided share without a notice of intended sale
- Stating a false price in the notice
- Refusing a valid tender by a co-owner or heir
What happens next
- The seller signs the notice before a notary; it is posted at the local authority office (s. 5)
- Co-owners or heirs have three weeks to tender the price or agree to buy (s. 6)
- If refused, they may petition court within the same period, depositing the money (s. 7)
The punishment
- A sale to others within the three weeks is void (s. 6)
- After a sale, the right is enforced by an action joining the buyer (s. 8)
- For a defective notice, the action fails after one year from registration of the buyer's deed (s. 9)
What you can do
- The right applies only to undivided shares, not land in sole ownership (s. 4)
- Watch local authority notice boards for sale notices
- Have the money ready; three weeks is short
- Register your action as a lis pendens (s. 10)
Where to get justice
District Court; a lawyer familiar with Thesawalamai; your local authority office.
Free legal help: Legal Aid Commission 011 533 5329. Emergencies: Police 119, Suwa Seriya ambulance 1990. Bribery complaints: 1954.
තේසවලාමේ: පවුලේ ඉඩම් මිලදී ගැනීමේ පළමු අයිතිය
නීතිය
තේසවලාමේ ඉඩම් සම්බන්ධයෙන්, විකිණෙන නොබෙදූ කොටසක් මිලදී ගැනීමට සම අයිතිකරුවන්ට සහ තුන්වන පරම්පරාව දක්වා උරුමක්කාරයන්ට පළමු අයිතිය ඇත (2 වගන්තිය).
වැරැද්ද කුමක්ද
- විකිණීමේ අභිප්රාය දැන්වීමකින් තොරව නොබෙදූ කොටසක් විකිණීම
- දැන්වීමේ අසත්ය මිලක් සඳහන් කිරීම
- සම අයිතිකරුවෙකුගේ හෝ උරුමක්කාරයෙකුගේ වලංගු මිල ඉදිරිපත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම
ඊළඟට සිදුවන්නේ
- විකුණන්නා නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ දැන්වීම අත්සන් කරයි; එය පළාත් පාලන කාර්යාලයේ ප්රදර්ශනය කෙරේ (5 වගන්තිය)
- මිල ඉදිරිපත් කිරීමට හෝ මිලදී ගැනීමට එකඟ වීමට සම අයිතිකරුවන්ට හෝ උරුමක්කාරයන්ට සති තුනක් ඇත (6 වගන්තිය)
- ප්රතික්ෂේප කළහොත් එම කාලය තුළම මුදල් තැන්පත් කර අධිකරණයට පෙත්සම් කළ හැක (7 වගන්තිය)
දඬුවම
- සති තුන තුළ අන් අයට කරන විකිණීමක් ශූන්ය වේ (6 වගන්තිය)
- විකිණීමෙන් පසු, ගැනුම්කරු ද පාර්ශවයක් කරමින් නඩුවකින් අයිතිය බලාත්මක කෙරේ (8 වගන්තිය)
- දෝෂ සහිත දැන්වීමක් සඳහා, ගැනුම්කරුගේ ඔප්පුව ලියාපදිංචි කර වසරකට පසු නඩුව අසාර්ථක වේ (9 වගන්තිය)
ඔබට කළ හැකි දේ
- මෙම අයිතිය අදාළ වන්නේ නොබෙදූ කොටස්වලට පමණි, තනි අයිතියේ ඉඩම්වලට නොවේ (4 වගන්තිය)
- විකිණීමේ දැන්වීම් සඳහා පළාත් පාලන දැන්වීම් පුවරු නිරීක්ෂණය කරන්න
- මුදල් සූදානම් කර තබා ගන්න; සති තුනක් කෙටි කාලයකි
- ඔබේ නඩුව ලිස් පෙන්ඩන්ස් ලෙස ලියාපදිංචි කරන්න (10 වගන්තිය)
යුක්තිය ලබා ගත හැකි තැන
දිසා අධිකරණය; තේසවලාමේ නීතිය හුරු නීතිඥයෙක්; ඔබේ පළාත් පාලන කාර්යාලය.
නොමිලේ නීති උදව්: නීති ආධාර කොමිෂන් සභාව 011 533 5329. හදිසි: පොලිසිය 119, සුවසැරිය ගිලන් රථ 1990. අල්ලස් පැමිණිලි: 1954.
தேசவழமை: குடும்பக் காணியை வாங்கும் முன்னுரிமை
விதி
தேசவழமைக் காணியில், விற்கப்படும் பிரிக்கப்படாத பங்கை வாங்க இணை உரிமையாளர்களுக்கும் மூன்றாம் படி வரையான வாரிசுகளுக்கும் முன்னுரிமை உண்டு (பிரிவு 2).
தவறு என்ன
- விற்பனை நோக்க அறிவித்தல் இன்றிப் பிரிக்கப்படாத பங்கை விற்றல்
- அறிவித்தலில் பொய்யான விலையைக் குறிப்பிடுதல்
- இணை உரிமையாளர் அல்லது வாரிசின் செல்லுபடியான விலைக் கொடுப்பனவை மறுத்தல்
அடுத்து என்ன நடக்கும்
- விற்பவர் நொத்தாரிசு முன் அறிவித்தலில் கையொப்பமிடுவார்; அது உள்ளூராட்சி அலுவலகத்தில் ஒட்டப்படும் (பிரிவு 5)
- இணை உரிமையாளர் அல்லது வாரிசுகளுக்கு விலை செலுத்த அல்லது வாங்க ஒப்புக்கொள்ள மூன்று வாரங்கள் உண்டு (பிரிவு 6)
- மறுக்கப்பட்டால், அதே காலத்துக்குள் பணத்தை வைப்பிலிட்டு நீதிமன்றத்தில் மனுச் செய்யலாம் (பிரிவு 7)
தண்டனை
- மூன்று வாரங்களுக்குள் மற்றவர்களுக்குச் செய்யும் விற்பனை வெறிதானது (பிரிவு 6)
- விற்பனைக்குப் பின், வாங்கியவரையும் சேர்த்து வழக்கு மூலம் உரிமை நடைமுறைப்படுத்தப்படும் (பிரிவு 8)
- குறைபாடான அறிவித்தலுக்கு, வாங்கியவரின் உறுதி பதிவாகி ஓராண்டுக்குப் பின் வழக்கு தோல்வியடையும் (பிரிவு 9)
நீங்கள் செய்யக்கூடியவை
- இந்த உரிமை பிரிக்கப்படாத பங்குகளுக்கு மட்டுமே, தனி உரிமைக் காணிக்கு அல்ல (பிரிவு 4)
- விற்பனை அறிவித்தல்களுக்கு உள்ளூராட்சி அறிவிப்புப் பலகைகளைக் கவனியுங்கள்
- பணத்தைத் தயாராக வையுங்கள்; மூன்று வாரம் குறுகிய காலம்
- உங்கள் வழக்கை லிஸ் பென்டன்ஸ் ஆகப் பதிவு செய்யுங்கள் (பிரிவு 10)
நீதி பெறும் இடம்
மாவட்ட நீதிமன்றம்; தேசவழமை அறிந்த சட்டத்தரணி; உங்கள் உள்ளூராட்சி அலுவலகம்.
இலவச சட்ட உதவி: சட்ட உதவி ஆணைக்குழு 011 533 5329. அவசரம்: பொலிஸ் 119, சுவசெரிய அம்புலன்ஸ் 1990. இலஞ்ச முறைப்பாடு: 1954.
Law references
- s. 2 Right of pre-emption: co-owners and heirs (to the third degree)
- s. 4 Only undivided shares; not property in sole ownership
- s. 5 Notice signed before a notary; posted at the local authority
- s. 6 Three weeks to tender or agree to buy; sale to others within that time void
- s. 7 Petition to court within the s. 6 period with deposit
- s. 8 Regular action after sale, joining the purchaser
- s. 9 Defective-notice action barred after one year from registration of purchaser's deed
- s. 10 Action must be registered as lis pendens
This explains the general law. It is not advice on your situation. For your own case, speak to a lawyer or the Legal Aid Commission.