NeethiProtecting my land with a caveat
Draft · not yet checked by a lawyer
Open the interactive flowchartThe rule
A person with a right or claimed interest in land may register a caveat, so the Registrar must tell them of any new deed (s. 32).
What is wrong
- Filing a caveat with no real interest in the land
- Using a false caveat to pressure an owner for money
- Letting a needed caveat expire unnoticed
What happens next
- The Registrar notifies the caveator when a new deed is presented (s. 32(4))
- The caveator may sue within 60 days to have it cancelled or rectified (s. 32(5))
The punishment
- A caveat lasts at most two years (s. 32(3))
- A caveat made without reasonable cause can lead to compensation (s. 34)
- The District Court can order an unnecessary caveat cancelled (s. 33)
What you can do
- Apply at the Land Registry with an affidavit and a lawyer's certificate
- Renew before two years if you still need protection
- If notified of a new deed, see a lawyer at once; 60 days runs fast
Where to get justice
Land Registry of your district; Registrar General's Department; District Court.
Free legal help: Legal Aid Commission 011 533 5329. Emergencies: Police 119, Suwa Seriya ambulance 1990. Bribery complaints: 1954.
කේවියට් එකකින් මගේ ඉඩම ආරක්ෂා කිරීම
නීතිය
ඉඩමක අයිතියක් හෝ හිමිකම් පෑ හැකි උනන්දුවක් ඇති අයෙකුට කේවියට් එකක් ලියාපදිංචි කළ හැකි අතර, නව ඔප්පුවක් ගැන රෙජිස්ට්රාර් ඔහුට දැනුම් දිය යුතුය (32 වගන්තිය).
වැරැද්ද කුමක්ද
- ඉඩමේ සැබෑ උනන්දුවක් නැතිව කේවියට් එකක් ගොනු කිරීම
- මුදල් සඳහා අයිතිකරුට බලපෑම් කිරීමට ව්යාජ කේවියට් එකක් භාවිත කිරීම
- අවශ්ය කේවියට් එකක් නොදැනුවත්වම කල් ඉකුත් වීමට ඉඩ හැරීම
ඊළඟට සිදුවන්නේ
- නව ඔප්පුවක් ඉදිරිපත් කළ විට රෙජිස්ට්රාර් කේවියට්කරුට දැනුම් දෙයි (32(4) වගන්තිය)
- එය අවලංගු හෝ නිවැරදි කිරීමට කේවියට්කරුට දින 60ක් ඇතුළත නඩු පැවරිය හැක (32(5) වගන්තිය)
දඬුවම
- කේවියට් එකක් උපරිම වසර දෙකක් වලංගු වේ (32(3) වගන්තිය)
- සාධාරණ හේතුවක් නැතිව කළ කේවියට් එකකට වන්දි ගෙවීමට සිදු විය හැක (34 වගන්තිය)
- අනවශ්ය කේවියට් එකක් අවලංගු කිරීමට දිසා අධිකරණයට නියෝග කළ හැක (33 වගන්තිය)
ඔබට කළ හැකි දේ
- දිවුරුම් ප්රකාශයක් සහ නීතිඥ සහතිකයක් සමඟ ඉඩම් රෙජිස්ට්රි කාර්යාලයට අයදුම් කරන්න
- තවමත් ආරක්ෂාව අවශ්ය නම් වසර දෙකකට පෙර අලුත් කරන්න
- නව ඔප්පුවක් ගැන දැනුම් ලැබුණහොත් වහාම නීතිඥයෙකු හමුවන්න; දින 60 ඉක්මනින් ගෙවේ
යුක්තිය ලබා ගත හැකි තැන
ඔබේ දිස්ත්රික්කයේ ඉඩම් රෙජිස්ට්රි කාර්යාලය; රෙජිස්ට්රාර් ජනරාල් දෙපාර්තමේන්තුව; දිසා අධිකරණය.
නොමිලේ නීති උදව්: නීති ආධාර කොමිෂන් සභාව 011 533 5329. හදිසි: පොලිසිය 119, සුවසැරිය ගිලන් රථ 1990. අල්ලස් පැමිණිලි: 1954.
கேவியட் மூலம் என் காணியைப் பாதுகாத்தல்
விதி
காணியில் உரிமை அல்லது கோரும் நலன் உள்ளவர் கேவியட் பதிவு செய்யலாம்; புதிய உறுதி பற்றிப் பதிவாளர் அவருக்கு அறிவிக்க வேண்டும் (பிரிவு 32).
தவறு என்ன
- காணியில் உண்மையான நலன் இல்லாமல் கேவியட் தாக்கல் செய்தல்
- உரிமையாளரிடம் பணம் பெற அழுத்தம் கொடுக்கப் போலிக் கேவியட் பயன்படுத்தல்
- தேவையான கேவியட் கவனிக்கப்படாமல் காலாவதியாக விடுதல்
அடுத்து என்ன நடக்கும்
- புதிய உறுதி சமர்ப்பிக்கப்படும்போது பதிவாளர் கேவியட்தாரருக்கு அறிவிப்பார் (பிரிவு 32(4))
- அதை இரத்து அல்லது திருத்தம் செய்யக் கேவியட்தாரர் 60 நாட்களுக்குள் வழக்குத் தொடரலாம் (பிரிவு 32(5))
தண்டனை
- கேவியட் அதிகபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகள் செல்லுபடியாகும் (பிரிவு 32(3))
- நியாயமான காரணமின்றிச் செய்த கேவியட்டுக்கு இழப்பீடு செலுத்த நேரலாம் (பிரிவு 34)
- தேவையற்ற கேவியட்டை இரத்து செய்ய மாவட்ட நீதிமன்றம் கட்டளையிடலாம் (பிரிவு 33)
நீங்கள் செய்யக்கூடியவை
- சத்தியக் கடதாசி, சட்டத்தரணிச் சான்றிதழுடன் காணிப் பதிவகத்தில் விண்ணப்பியுங்கள்
- இன்னும் பாதுகாப்புத் தேவையெனில் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன் புதுப்பியுங்கள்
- புதிய உறுதி பற்றி அறிவிக்கப்பட்டால் உடனே சட்டத்தரணியைச் சந்தியுங்கள்; 60 நாட்கள் விரைவில் கடக்கும்
நீதி பெறும் இடம்
உங்கள் மாவட்டக் காணிப் பதிவகம்; பதிவாளர் நாயகம் திணைக்களம்; மாவட்ட நீதிமன்றம்.
இலவச சட்ட உதவி: சட்ட உதவி ஆணைக்குழு 011 533 5329. அவசரம்: பொலிஸ் 119, சுவசெரிய அம்புலன்ஸ் 1990. இலஞ்ச முறைப்பாடு: 1954.
Law references
- s. 32(1) Caveat by person with a right or claimed interest; affidavit and attorney-at-law's certificate
- s. 32(3) Caveat in force for a maximum of two years
- s. 32(4)-(5) Notice to caveator; action within 60 days; court may cancel or rectify the instrument
- s. 33 Withdrawal and court-ordered cancellation of caveats
- s. 34 Compensation for caveat registered without reasonable cause
This explains the general law. It is not advice on your situation. For your own case, speak to a lawyer or the Legal Aid Commission.