NeethiBuying land or a house
Draft · not yet checked by a lawyer
Open the interactive flowchartThe rule
A land sale is valid only by a written deed signed before a notary and two witnesses.
- Each signer also puts a thumb impression (since 2022)
- Register the deed at the Land Registry quickly
- Bim Saviya land is dealt with under the title register
What is wrong
- Paying money on an informal agreement with no deed
- Seller has no clear title or sold the land twice
- Forged deeds or a fake or revoked power of attorney
- Land under a court case, mortgage or State permit
What happens next
If two deeds compete, the one registered first usually wins, unless it was obtained by fraud.
The punishment
- A deal without a notarial deed cannot be enforced as a sale
- Forging deeds is a criminal offence
- A cheated buyer may sue to cancel the deed and recover money
What you can do
- Get a 30-year title search from the Land Registry
- Check the survey plan and visit the boundaries
- Check approvals with the local authority (street line, building limits)
- Use your own lawyer or notary, not only the seller's
- Pay through the bank and get receipts
Where to get justice
Land Registry / Registrar General's Department (hotline 1930), your notary, or the District Court.
Free legal help: Legal Aid Commission 011 533 5329. Emergencies: Police 119, Suwa Seriya ambulance 1990. Bribery complaints: 1954.
ඉඩමක් හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීම
නීතිය
ඉඩම් විකිණීමක් වලංගු වන්නේ නොතාරිස්වරයෙකු සහ සාක්ෂිකරුවන් දෙදෙනෙකු ඉදිරියේ අත්සන් කළ ලිඛිත ඔප්පුවකින් පමණි.
- අත්සන් කරන සෑම අයෙකුම මාපට ඇඟිලි සලකුණ ද තබයි (2022 සිට)
- ඔප්පුව ඉක්මනින් ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයේ ලියාපදිංචි කරන්න
- බිම් සවිය ඉඩම් හිමිකම් ලේඛනය යටතේ ගනුදෙනු කරයි
වැරැද්ද කුමක්ද
- ඔප්පුවක් නැතිව අවිධිමත් එකඟතාවයකට මුදල් ගෙවීම
- විකුණන්නාට පැහැදිලි හිමිකමක් නැති වීම හෝ ඉඩම දෙවරක් විකිණීම
- ව්යාජ ඔප්පු හෝ ව්යාජ/අවලංගු ඇටෝර්නි බලපත්රයක්
- නඩුවක්, උකසක් හෝ රජයේ බලපත්රයක් යටතේ ඇති ඉඩම
ඊළඟට සිදුවන්නේ
ඔප්පු දෙකක් තරග කරන විට, වංචාවෙන් ලබා නොගත්තේ නම් පළමුව ලියාපදිංචි කළ ඔප්පුව සාමාන්යයෙන් ජය ගනී.
දඬුවම
- නොතාරිස් ඔප්පුවක් නැති ගනුදෙනුවක් විකිණීමක් ලෙස බලාත්මක කළ නොහැක
- ඔප්පු ව්යාජ ලෙස සැකසීම අපරාධ වරදකි
- රැවටුණු ගැනුම්කරුට ඔප්පුව අවලංගු කර මුදල් අය කර ගැනීමට නඩු පැවරිය හැක
ඔබට කළ හැකි දේ
- ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයෙන් වසර 30ක හිමිකම් පරීක්ෂාවක් ලබා ගන්න
- මිනුම් පිඹුර පරීක්ෂා කර මායිම් බලන්න
- පළාත් පාලන ආයතනයෙන් අනුමැතීන් (වීථි රේඛාව, ගොඩනැගිලි සීමා) පරීක්ෂා කරන්න
- විකුණන්නාගේ පමණක් නොව ඔබේම නීතිඥ හෝ නොතාරිස්වරයෙකු යොදා ගන්න
- බැංකුව හරහා ගෙවා රිසිට්පත් ලබා ගන්න
යුක්තිය ලබා ගත හැකි තැන
ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලය / රෙජිස්ට්රාර් ජනරාල් දෙපාර්තමේන්තුව (ක්ෂණික ඇමතුම 1930), ඔබේ නොතාරිස්, හෝ දිසා අධිකරණය.
නොමිලේ නීති උදව්: නීති ආධාර කොමිෂන් සභාව 011 533 5329. හදිසි: පොලිසිය 119, සුවසැරිය ගිලන් රථ 1990. අල්ලස් පැමිණිලි: 1954.
காணி அல்லது வீடு வாங்குதல்
விதி
நொத்தாரிசு மற்றும் இரு சாட்சிகள் முன் கையொப்பமிட்ட எழுத்துமூல உறுதி மூலம் மட்டுமே காணி விற்பனை செல்லுபடியாகும்.
- கையொப்பமிடும் ஒவ்வொருவரும் பெருவிரல் அடையாளமும் இடுவர் (2022 முதல்)
- உறுதியை விரைவில் காணிப் பதிவகத்தில் பதிவு செய்யுங்கள்
- பிம் சவிய காணி உரிமைப் பதிவேட்டின் கீழ் கையாளப்படும்
தவறு என்ன
- உறுதி இல்லாமல் முறைசாரா உடன்படிக்கைக்குப் பணம் செலுத்துதல்
- விற்பவருக்குத் தெளிவான உரிமை இல்லை அல்லது காணியை இருமுறை விற்றல்
- போலி உறுதிகள் அல்லது போலி/இரத்தான அதிகாரப் பத்திரம்
- வழக்கு, அடமானம் அல்லது அரச அனுமதியின் கீழ் உள்ள காணி
அடுத்து என்ன நடக்கும்
இரு உறுதிகள் போட்டியிட்டால், மோசடியால் பெறப்படாவிட்டால் முதலில் பதிவான உறுதியே பொதுவாக வெல்லும்.
தண்டனை
- நொத்தாரிசு உறுதி இல்லாத கொடுக்கல் வாங்கலை விற்பனையாக நடைமுறைப்படுத்த முடியாது
- உறுதிகளைப் போலியாகத் தயாரிப்பது குற்றமாகும்
- ஏமாற்றப்பட்ட வாங்குபவர் உறுதியை இரத்து செய்து பணத்தை மீளப்பெற வழக்குத் தொடரலாம்
நீங்கள் செய்யக்கூடியவை
- காணிப் பதிவகத்தில் 30 ஆண்டு உரிமைத் தேடலைப் பெறுங்கள்
- நில அளவை வரைபடத்தைச் சரிபார்த்து எல்லைகளைப் பார்வையிடுங்கள்
- உள்ளூராட்சி அனுமதிகளைச் (வீதிக் கோடு, கட்டட வரம்புகள்) சரிபார்க்குங்கள்
- விற்பவரின் சட்டத்தரணி மட்டுமன்றி உங்கள் சொந்த சட்டத்தரணி அல்லது நொத்தாரிசைப் பயன்படுத்துங்கள்
- வங்கி மூலம் செலுத்தி பற்றுச்சீட்டுகளைப் பெறுங்கள்
நீதி பெறும் இடம்
காணிப் பதிவகம் / பதிவாளர் நாயகம் திணைக்களம் (அவசர இலக்கம் 1930), உங்கள் நொத்தாரிசு, அல்லது மாவட்ட நீதிமன்றம்.
இலவச சட்ட உதவி: சட்ட உதவி ஆணைக்குழு 011 533 5329. அவசரம்: பொலிஸ் 119, சுவசெரிய அம்புலன்ஸ் 1990. இலஞ்ச முறைப்பாடு: 1954.
Law references
- s. 2 Sale, transfer or mortgage of land must be by writing signed before a notary and two witnesses
- Rule Thumb impressions required; deeds executed in triplicate
- s. 7 Unregistered deed is void against a later registered deed for value, except fraud or collusion
- Rule Bim Saviya title register with cadastral map and State guarantee
- Rule Powers of attorney must be registered; notary must check they are not revoked
This explains the general law. It is not advice on your situation. For your own case, speak to a lawyer or the Legal Aid Commission.