NeethiRenting out your house
Draft · not yet checked by a lawyer
Open the interactive flowchartThe rule
Use a written lease signed before a notary, with stamp duty paid. It protects both owner and tenant.
- State rent, period, advance, repairs and utilities
- State the end date and notice terms
- Keep a list and photos of furniture and condition
What is wrong
- Only a verbal or unsigned agreement
- Unpaid stamp duty on the lease
- Tenant subletting without permission
What happens next
With a proper notarial lease, you can use the fast court procedure if the tenant overstays.
The punishment
Without a valid lease, recovering the house or rent may take a long ordinary court case.
What you can do
- Check the tenant's identity
- Sign the lease before a notary and pay stamp duty
- Give receipts for all money received
- Inform the Grama Niladhari or police of residents if required locally
Where to get justice
A notary or attorney-at-law, and the District Court for disputes.
Free legal help: Legal Aid Commission 011 533 5329. Emergencies: Police 119, Suwa Seriya ambulance 1990. Bribery complaints: 1954.
ඔබේ නිවස කුලියට දීම
නීතිය
නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ අත්සන් කළ, මුද්දර ගාස්තු ගෙවූ ලිඛිත බදු ගිවිසුමක් භාවිත කරන්න. එය අයිතිකරු සහ කුලීකරු දෙදෙනාම ආරක්ෂා කරයි.
- කුලිය, කාලය, අත්තිකාරම, අලුත්වැඩියා සහ උපයෝගිතා සඳහන් කරන්න
- අවසන් දිනය සහ දැන්වීම් කොන්දේසි සඳහන් කරන්න
- ගෘහ භාණ්ඩ සහ තත්ත්වයේ ලැයිස්තුවක් සහ ඡායාරූප තබා ගන්න
වැරැද්ද කුමක්ද
- වාචික හෝ අත්සන් නොකළ එකඟතාවයක් පමණක්
- බදු ගිවිසුමේ මුද්දර ගාස්තු නොගෙවීම
- අවසරයකින් තොරව කුලීකරු අනු කුලියට දීම
ඊළඟට සිදුවන්නේ
නිසි නොතාරිස් බදු ගිවිසුමක් ඇත්නම්, කුලීකරු වැඩිපුර රැඳී සිටියහොත් ඉක්මන් අධිකරණ ක්රියා පටිපාටිය භාවිත කළ හැක.
දඬුවම
වලංගු බදු ගිවිසුමක් නැතිනම්, නිවස හෝ කුලී ආපසු ලබා ගැනීමට දිගු සාමාන්ය නඩුවක් ගත විය හැක.
ඔබට කළ හැකි දේ
- කුලීකරුගේ අනන්යතාවය පරීක්ෂා කරන්න
- නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ බදු ගිවිසුම අත්සන් කර මුද්දර ගාස්තු ගෙවන්න
- ලැබුණු සියලු මුදල් සඳහා රිසිට්පත් දෙන්න
- ප්රාදේශීයව අවශ්ය නම් පදිංචිකරුවන් ගැන ග්රාම නිලධාරී හෝ පොලිසියට දන්වන්න
යුක්තිය ලබා ගත හැකි තැන
නොතාරිස් හෝ නීතිඥවරයෙකු, සහ ආරවුල් සඳහා දිසා අධිකරණය.
නොමිලේ නීති උදව්: නීති ආධාර කොමිෂන් සභාව 011 533 5329. හදිසි: පොලිසිය 119, සුවසැරිය ගිලන් රථ 1990. අල්ලස් පැමිණිලි: 1954.
உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விடுதல்
விதி
நொத்தாரிசு முன் கையொப்பமிட்ட, முத்திரைத் தீர்வை செலுத்திய எழுத்துமூலக் குத்தகையைப் பயன்படுத்துங்கள். அது உரிமையாளரையும் குடியிருப்பாளரையும் பாதுகாக்கும்.
- வாடகை, காலம், முற்பணம், பழுதுபார்ப்பு, பயன்பாடுகளைக் குறிப்பிடுங்கள்
- முடிவுத் திகதி, அறிவித்தல் நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடுங்கள்
- தளபாடங்கள், நிலைமையின் பட்டியலையும் புகைப்படங்களையும் வைத்திருங்கள்
தவறு என்ன
- வாய்மொழி அல்லது கையொப்பமிடாத உடன்படிக்கை மட்டும்
- குத்தகைக்கு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தாமை
- அனுமதியின்றி குடியிருப்பாளர் உள்வாடகைக்கு விடுதல்
அடுத்து என்ன நடக்கும்
முறையான நொத்தாரிசு குத்தகை இருந்தால், குடியிருப்பாளர் மேலதிகமாகத் தங்கினால் விரைவு நீதிமன்ற நடைமுறையைப் பயன்படுத்தலாம்.
தண்டனை
செல்லுபடியான குத்தகை இல்லாவிட்டால், வீட்டையோ வாடகையையோ மீட்க நீண்ட சாதாரண வழக்குத் தேவைப்படலாம்.
நீங்கள் செய்யக்கூடியவை
- குடியிருப்பாளரின் அடையாளத்தைச் சரிபாருங்கள்
- நொத்தாரிசு முன் குத்தகையில் கையொப்பமிட்டு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துங்கள்
- பெறும் எல்லாப் பணத்திற்கும் பற்றுச்சீட்டு வழங்குங்கள்
- உள்ளூரில் தேவைப்பட்டால் குடியிருப்பாளர் விபரத்தை கிராம அலுவலர் அல்லது பொலிஸுக்கு அறிவியுங்கள்
நீதி பெறும் இடம்
நொத்தாரிசு அல்லது சட்டத்தரணி, பிணக்குகளுக்கு மாவட்ட நீதிமன்றம்.
இலவச சட்ட உதவி: சட்ட உதவி ஆணைக்குழு 011 533 5329. அவசரம்: பொலிஸ் 119, சுவசெரிய அம்புலன்ஸ் 1990. இலஞ்ச முறைப்பாடு: 1954.
Law references
- s. 2 Leases of immovable property must be notarially executed to be enforceable
- s. 38 Lease agreement means one duly executed under s. 2 Prevention of Frauds Ordinance, with stamp duty paid
- s. 6 Liquidated damages capped at twice the agreed rent
- s. 34 Rent Act does not apply to leases executed after commencement
- s. 10 Unauthorised subletting can lead to ejectment
This explains the general law. It is not advice on your situation. For your own case, speak to a lawyer or the Legal Aid Commission.