NeethiTenant not paying rent or not leaving
Draft · not yet checked by a lawyer
Open the interactive flowchartThe rule
A tenant must pay rent and leave when the lease ends. The owner must still go to court, not use force.
What is wrong
- Rent unpaid for months
- Overstaying after the lease ends
- Damaging the house or nuisance
- Owner locking out the tenant (also wrong)
What happens next
- File a plaint, affidavit and lease in the District Court
- Court fixes a hearing within 7 days and may issue a decree nisi
- Tenant can defend only with leave and a security deposit
- If not, the decree becomes absolute and acts as a writ
The punishment
- Order for vacant possession
- Payment of arrears and service charges
- Liquidated damages up to twice the agreed rent
What you can do
- Send a written demand and keep proof
- Check whether the Rent Act or the 2023 Lease Act applies
- For Rent Act premises, give the required notice first
- File in the District Court through a lawyer
Where to get justice
District Court where the premises are, or an attorney-at-law.
Free legal help: Legal Aid Commission 011 533 5329. Emergencies: Police 119, Suwa Seriya ambulance 1990. Bribery complaints: 1954.
කුලීකරු කුලී නොගෙවයි හෝ ඉවත් නොවේ
නීතිය
කුලීකරු කුලී ගෙවා බදු කාලය අවසානයේ ඉවත් විය යුතුය. අයිතිකරු බලය නොව අධිකරණය භාවිත කළ යුතුය.
වැරැද්ද කුමක්ද
- මාස ගණනක් කුලී නොගෙවීම
- බදු කාලය අවසන් වූ පසු රැඳී සිටීම
- නිවසට හානි කිරීම හෝ කරදර කිරීම
- අයිතිකරු කුලීකරුට අගුළු දැමීම (එයද වැරදිය)
ඊළඟට සිදුවන්නේ
- දිසා අධිකරණයේ පැමිණිල්ල, දිවුරුම් ප්රකාශය සහ බදු ගිවිසුම ගොනු කරන්න
- අධිකරණය දින 7ක් ඇතුළත විභාගයක් නියම කර නිසි තීන්දුවක් නිකුත් කළ හැක
- කුලීකරුට ආරක්ෂා විය හැක්කේ අවසරය සහ ඇප තැන්පතුවක් සමඟ පමණි
- එසේ නොවේ නම්, තීන්දුව ස්ථිර වී රිට් නියෝගයක් ලෙස ක්රියා කරයි
දඬුවම
- හිස් භුක්තිය ලබා දීමේ නියෝගය
- හිඟ කුලී සහ සේවා ගාස්තු ගෙවීම
- එකඟ වූ කුලිය මෙන් දෙගුණයක් දක්වා අලාභ
ඔබට කළ හැකි දේ
- ලිඛිත ඉල්ලීමක් යවා සාක්ෂි තබා ගන්න
- කුලී පනත හෝ 2023 බදු පනත අදාළ දැයි පරීක්ෂා කරන්න
- කුලී පනත් නිවාස සඳහා, මුලින් අවශ්ය දැන්වීම දෙන්න
- නීතිඥයෙකු මගින් දිසා අධිකරණයේ ගොනු කරන්න
යුක්තිය ලබා ගත හැකි තැන
නිවස පිහිටි ප්රදේශයේ දිසා අධිකරණය, හෝ නීතිඥවරයෙකු.
නොමිලේ නීති උදව්: නීති ආධාර කොමිෂන් සභාව 011 533 5329. හදිසි: පොලිසිය 119, සුවසැරිය ගිලන් රථ 1990. අල්ලස් පැමිණිලි: 1954.
குடியிருப்பாளர் வாடகை செலுத்தவில்லை அல்லது வெளியேறவில்லை
விதி
குடியிருப்பாளர் வாடகை செலுத்தி குத்தகை முடிந்ததும் வெளியேற வேண்டும். உரிமையாளர் பலத்தை அல்ல, நீதிமன்றத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
தவறு என்ன
- மாதக்கணக்கில் வாடகை செலுத்தாமை
- குத்தகை முடிந்தும் தங்குதல்
- வீட்டைச் சேதப்படுத்தல் அல்லது தொல்லை
- உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரை வெளியே பூட்டுதல் (இதுவும் தவறு)
அடுத்து என்ன நடக்கும்
- மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் வழக்குரை, சத்தியக்கடதாசி, குத்தகையைத் தாக்கல் செய்யுங்கள்
- நீதிமன்றம் 7 நாட்களுக்குள் விசாரணை நிர்ணயித்து நிபந்தனைத் தீர்ப்பாணை வழங்கலாம்
- அனுமதி, பிணை வைப்புடன் மட்டுமே குடியிருப்பாளர் வாதிடலாம்
- இல்லையெனில் தீர்ப்பாணை இறுதியாகி எழுத்தாணையாகச் செயல்படும்
தண்டனை
- வெற்று உடைமை உத்தரவு
- நிலுவை வாடகை, சேவைக் கட்டணங்கள் செலுத்துதல்
- ஒப்புக்கொண்ட வாடகையின் இரு மடங்கு வரை நட்டஈடு
நீங்கள் செய்யக்கூடியவை
- எழுத்துமூலக் கோரிக்கை அனுப்பி சான்று வைத்திருங்கள்
- வாடகைச் சட்டமா 2023 குத்தகைச் சட்டமா பொருந்தும் என்று சரிபாருங்கள்
- வாடகைச் சட்ட வளாகங்களுக்கு முதலில் தேவையான அறிவித்தலைக் கொடுங்கள்
- சட்டத்தரணி மூலம் மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யுங்கள்
நீதி பெறும் இடம்
வளாகம் அமைந்துள்ள மாவட்ட நீதிமன்றம், அல்லது சட்டத்தரணி.
இலவச சட்ட உதவி: சட்ட உதவி ஆணைக்குழு 011 533 5329. அவசரம்: பொலிஸ் 119, சுவசெரிய அம்புலன்ஸ் 1990. இலஞ்ச முறைப்பாடு: 1954.
Law references
- s. 2 Which District Court can hear the case
- s. 4 Documents to file; hearing within 7 days
- s. 5 Decree nisi and reliefs
- s. 6 Liquidated damages capped at twice the agreed rental
- s. 15 Decree nisi made absolute on default
- s. 22 Decree absolute treated as a writ of execution
- s. 25 Appeals
- s. 22(1)(a) Ejectment for rent in arrears three months or more after due
- s. 22(3) Notice of termination required; tender of arrears bars action
This explains the general law. It is not advice on your situation. For your own case, speak to a lawyer or the Legal Aid Commission.