NeethiYour landlord wants you out
Draft · not yet checked by a lawyer
Open the interactive flowchartThe rule
A landlord must use the courts to evict you. Which law applies depends on your premises and lease.
- Older Rent Act tenancies: eviction only on grounds the Act allows
- Most homes first let after 1 Jan 1980 are outside the Rent Act
- Notarial leases from 2023: fast case under Act No. 1 of 2023
What is wrong
- Throwing out your belongings or changing locks
- Threats or force to make you leave
- Not paying rent for three months or more (Rent Act ground)
- Staying after the lease ends or breaking its terms
What happens next
- Rent Act arrears case: landlord must first give written notice
- Paying all arrears before the case is filed can stop it
- Lease Act case: court issues a decree nisi
- Tenant may seek leave to defend within the date given (max six weeks) and deposit security
The punishment
- Court eviction order enforced by the Fiscal
- Order to pay arrears and damages
- A landlord who evicts by force may face legal action
What you can do
- Check when the house was built and first let, and your lease
- Keep paying rent and keep receipts
- If the landlord refuses rent, ask how to pay it to an authorised person
- Never ignore court papers; see a lawyer at once
Where to get justice
Rent Board / Commissioner for National Housing, District Court, or police if force is used.
Free legal help: Legal Aid Commission 011 533 5329. Emergencies: Police 119, Suwa Seriya ambulance 1990. Bribery complaints: 1954.
ඔබේ නිවාස හිමියා ඔබව ඉවත් කිරීමට අවශ්යයි
නීතිය
ඔබව ඉවත් කිරීමට නිවාස හිමියා අධිකරණය භාවිත කළ යුතුය. අදාළ නීතිය ඔබේ නිවස සහ බදු ගිවිසුම මත රඳා පවතී.
- පැරණි කුලී පනත් කුලී: පනත ඉඩ දෙන හේතු මත පමණක් ඉවත් කිරීම
- 1980 ජන 1 න් පසු මුලින් කුලියට දුන් බොහෝ නිවාස කුලී පනතෙන් පිටතය
- 2023 සිට නොතාරිස් බදු: 2023 අංක 1 පනත යටතේ ඉක්මන් නඩුව
වැරැද්ද කුමක්ද
- ඔබේ බඩු ඉවත දැමීම හෝ අගුළු වෙනස් කිරීම
- ඔබව ඉවත් කිරීමට තර්ජන හෝ බලය
- මාස තුනක් හෝ වැඩි කාලයක් කුලී නොගෙවීම (කුලී පනත් හේතුව)
- බදු කාලය අවසන් වූ පසු රැඳී සිටීම හෝ කොන්දේසි කඩ කිරීම
ඊළඟට සිදුවන්නේ
- කුලී පනත් හිඟ නඩුව: නිවාස හිමියා මුලින් ලිඛිත දැන්වීමක් දිය යුතුය
- නඩුව පැවරීමට පෙර සියලු හිඟ ගෙවීමෙන් එය නැවැත්විය හැක
- බදු පනත් නඩුව: අධිකරණය නිසි තීන්දුවක් (decree nisi) නිකුත් කරයි
- කුලීකරුට දී ඇති දිනය තුළ (උපරිම සති හයක්) ආරක්ෂා වීමට අවසර ඉල්ලා ඇප තැන්පතුවක් තැබිය හැක
දඬුවම
- පිස්කල් විසින් බලාත්මක කරන අධිකරණ ඉවත් කිරීමේ නියෝගය
- හිඟ සහ අලාභ ගෙවීමට නියෝගය
- බලයෙන් ඉවත් කරන නිවාස හිමියෙකුට නීතිමය ක්රියාමාර්ග විය හැක
ඔබට කළ හැකි දේ
- නිවස ඉදිකළ සහ මුලින් කුලියට දුන් දිනය සහ ඔබේ බදු ගිවිසුම පරීක්ෂා කරන්න
- දිගටම කුලී ගෙවා රිසිට්පත් තබා ගන්න
- නිවාස හිමියා කුලී ප්රතික්ෂේප කරයි නම්, බලයලත් පුද්ගලයෙකුට ගෙවන ආකාරය විමසන්න
- අධිකරණ ලියකියවිලි කිසිවිටෙක නොසලකා නොහරින්න; වහාම නීතිඥයෙකු හමුවන්න
යුක්තිය ලබා ගත හැකි තැන
කුලී මණ්ඩලය / ජාතික නිවාස කොමසාරිස්, දිසා අධිකරණය, හෝ බලය භාවිත කරයි නම් පොලිසිය.
නොමිලේ නීති උදව්: නීති ආධාර කොමිෂන් සභාව 011 533 5329. හදිසි: පොලිසිය 119, සුවසැරිය ගිලන් රථ 1990. අල්ලස් පැමිණිලි: 1954.
உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் உங்களை வெளியேற்ற விரும்புகிறார்
விதி
உங்களை வெளியேற்ற உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். எந்தச் சட்டம் பொருந்தும் என்பது வளாகம், குத்தகையைப் பொறுத்தது.
- பழைய வாடகைச் சட்டக் குடிவரவுகள்: சட்டம் அனுமதிக்கும் காரணங்களில் மட்டும் வெளியேற்றம்
- 1980 ஜன 1 இற்குப் பின் முதலில் வாடகைக்கு விடப்பட்ட பெரும்பாலான வீடுகள் வாடகைச் சட்டத்திற்கு வெளியே
- 2023 முதலான நொத்தாரிசு குத்தகைகள்: 2023 இலக்கம் 1 சட்டத்தின் கீழ் விரைவு வழக்கு
தவறு என்ன
- உங்கள் பொருட்களை வெளியே வீசுதல் அல்லது பூட்டுகளை மாற்றுதல்
- வெளியேற்ற அச்சுறுத்தல் அல்லது பலம்
- மூன்று மாதம் அல்லது அதற்கு மேல் வாடகை செலுத்தாமை (வாடகைச் சட்டக் காரணம்)
- குத்தகை முடிந்த பின் தங்குதல் அல்லது நிபந்தனைகளை மீறுதல்
அடுத்து என்ன நடக்கும்
- வாடகைச் சட்ட நிலுவை வழக்கு: உரிமையாளர் முதலில் எழுத்துமூல அறிவித்தல் தர வேண்டும்
- வழக்குத் தொடர முன் அனைத்து நிலுவையையும் செலுத்தினால் அதைத் தடுக்கலாம்
- குத்தகைச் சட்ட வழக்கு: நீதிமன்றம் நிபந்தனைத் தீர்ப்பாணை (decree nisi) வழங்கும்
- குடியிருப்பாளர் வழங்கப்பட்ட திகதிக்குள் (அதிகபட்சம் ஆறு வாரம்) வாதிட அனுமதி கோரி பிணை வைப்பிடலாம்
தண்டனை
- பிஸ்கால் நடைமுறைப்படுத்தும் நீதிமன்ற வெளியேற்ற உத்தரவு
- நிலுவை, நட்டஈடு செலுத்த உத்தரவு
- பலவந்தமாக வெளியேற்றும் உரிமையாளர் சட்ட நடவடிக்கையை எதிர்கொள்ளலாம்
நீங்கள் செய்யக்கூடியவை
- வீடு கட்டப்பட்ட, முதலில் வாடகைக்கு விடப்பட்ட திகதியையும் குத்தகையையும் சரிபாருங்கள்
- தொடர்ந்து வாடகை செலுத்தி பற்றுச்சீட்டுகளை வைத்திருங்கள்
- உரிமையாளர் வாடகையை மறுத்தால், அதிகாரம் பெற்றவரிடம் செலுத்தும் முறையைக் கேளுங்கள்
- நீதிமன்ற ஆவணங்களைப் புறக்கணிக்காதீர்கள்; உடனே சட்டத்தரணியைச் சந்தியுங்கள்
நீதி பெறும் இடம்
வாடகைச் சபை / தேசிய வீடமைப்பு ஆணையாளர், மாவட்ட நீதிமன்றம், அல்லது பலம் பயன்படுத்தப்பட்டால் பொலிஸ்.
இலவச சட்ட உதவி: சட்ட உதவி ஆணைக்குழு 011 533 5329. அவசரம்: பொலிஸ் 119, சுவசெரிய அம்புலன்ஸ் 1990. இலஞ்ச முறைப்பாடு: 1954.
Law references
- s. 2(4) Excluded premises, incl. most residential premises first let after 1 Jan 1980
- s. 22(1)(a) Ejectment where rent is in arrears for three months or more after due
- s. 22(3) Notice required; tender of all arrears before action bars the case
- s. 21 Rent may be paid to an authorised person instead of the landlord
- s. 3 Action when lease expires or is breached
- s. 5 Decree nisi
- s. 11 Date to seek leave, no later than six weeks
- ss. 13-14 Security deposit within two weeks
- s. 34 Rent Act does not apply to leases made after the Act began
Sources: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]
This explains the general law. It is not advice on your situation. For your own case, speak to a lawyer or the Legal Aid Commission.